錢(qián)付了！房子卻不能過(guò)戶(hù)

導語(yǔ)：在我國采取不動(dòng)產(chǎn)登記制度，只有房子過(guò)戶(hù)登記后所有權才屬于自己。但當買(mǎi)下來(lái)的房子無(wú)法過(guò)戶(hù)時(shí)，將是一件無(wú)比頭痛的事。還有如果購買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，權益是否有保障呢?本期《我顧問(wèn)》法律咨詢(xún)在線(xiàn)就來(lái)談?wù)勥@些不能過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)。

   很多購買(mǎi)二手房的購房者在辦理好銀行貸款后，與業(yè)主興沖沖的到房管中心辦理過(guò)戶(hù)登記，但房產(chǎn)中心卻給出了不能過(guò)戶(hù)的答案?，F實(shí)中導致不能過(guò)戶(hù)的原因有很多，常見(jiàn)的情形如下：

1.被法院等有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)；

2.未解除抵押登記的房產(chǎn)；

3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；

4.集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)；

5.偽造房屋產(chǎn)權人委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋；

6.拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn)；

7.未上市的“央產(chǎn)房”；

8.未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房、集資房；

9.業(yè)主死亡，未完成繼承手續的房產(chǎn)；

10.房屋擁有共有產(chǎn)權人，賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權人同意出售的房產(chǎn)；

   在我國采取不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的產(chǎn)權以登記簿上記載的為準。在沒(méi)有完成房產(chǎn)權屬轉移登記前，在法律上房產(chǎn)還是賣(mài)家的。而且現在較多的情況下，買(mǎi)家都需要先付清房款后開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)登記，過(guò)戶(hù)環(huán)節一旦出了問(wèn)題，買(mǎi)家想要追回房款與違約金就相當麻煩，畢竟現金一到手賣(mài)家就可能用于別處。相對來(lái)說(shuō)先過(guò)戶(hù)后付款比較公平，但畢竟房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是賣(mài)方市場(chǎng)，這種付款方式賣(mài)家大多不會(huì )答應。

沒(méi)房產(chǎn)證房屋過(guò)戶(hù)風(fēng)險怎么降低？　   

沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶(hù)的，到房管局也辦不了手續，購買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)會(huì )有較大的風(fēng)險。在這一種情況下，可以到公證處辦理一下購房合同的公證，再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書(shū)公證，如果購房者可以通過(guò)這種方法取得產(chǎn)權證是皆大歡喜，可如果辦理不到房屋產(chǎn)權證，購房者由于已經(jīng)支付了房款，購房者必然會(huì )吃虧，如果到時(shí)候找不到賣(mài)方，購房者就等同于“被坑了”，只能祈求這個(gè)房產(chǎn)在今后不會(huì )被他人主張任何權利。

   還有一點(diǎn)需要注意的，如果有房產(chǎn)證但不辦理過(guò)戶(hù)，只辦理公證購房合同，對購房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權的靠前證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。

   買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒購房者，對于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。如果賣(mài)方說(shuō)房產(chǎn)證丟失，購房者可以提出補辦房產(chǎn)證的要求，若是對方不給辦理。這樣的房屋還是不要購買(mǎi)的好。

結語(yǔ)：買(mǎi)房是大事，不可以掉以輕心，就算有中介也要親力親為，到房產(chǎn)局查查購買(mǎi)房產(chǎn)的信息